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主管机构HDB建屋发展局

租 HDB 整套或房间：租客资格与签约核对

签约前先核对租客身份、准证有效期、屋主出租资格和 HDB 批准，并确认自己已登记为 authorised tenant；游客不能租住 HDB。

资料最后核对：

本页目录

先判断：你能否成为 HDB 租客

租客情况基础判断
新加坡公民或 PR可租整套或卧室，但仍须符合房产和租约条件
EP、S Pass、Work Permit、Student’s Pass、DP 或 LTVP 持有人须合法居留；屋主申请时准证一般至少还有 6 个月有效期
游客或短期访客不能租住 HDB 整套或卧室

Work Permit 另有行业和国籍限制：construction、marine 和 process 行业一般只允许马来西亚籍 Work Permit 持有人租住；manufacturing 行业的非马来西亚籍 Work Permit 持有人不能租整套 HDB。由公司为员工承租，也不能绕过个人租客资格。

现有 HDB 公共租赁租客、其他 HDB 业主，以及尚未完成 5 年 MOP 的 Executive Condominium 业主，通常不能另租 HDB；离婚、合法分居或符合整套出租条件的 HDB 业主有特定例外，应按 HDB 页面核对。

先分清整套还是卧室

事项租整套租卧室
屋主是否继续住在单位内一般不住屋主及授权住户须持续实际居住
你应查看的证明屋主出租资格确认、HDB 批准信HDB 批准信、授权租客登记
非公民配额可能适用不按整套出租配额处理

租卧室时，如果屋主实际上长期住在别处，只锁一间房偶尔回来，不属于合规的房间出租。

看房到入住的正确顺序

  1. 核对屋主身份和产权。 实地看房，并要求对方出示身份证明及组屋所有权证明。
  2. 查看出租资格。 租整套时，要求屋主从 My HDB Page 打印整套出租资格确认；整套和卧室都应查看 HDB 批准信及条款。
  3. 核对所有住客。 把每名入住者的姓名、身份、准证期限和实际入住日期交给屋主申报。
  4. 把批准条件写进租约。 明确约定只有屋主取得 HDB 批准，租约才生效；租期每次至少 6 个月。
  5. 确认已登记再入住。 屋主获批后，要求 authorised tenant 确认；租客也可使用 HDB e-Service 查询自己的登记状态。

租期、用途和变更

  • 每名租客每次租期至少 6 个月，不能按日或按周短租；
  • 全部租客均为新加坡人或马来西亚人时，每次批准最长一般为 3 年；有其他非马来西亚非公民租客时，一般最长 2 年；
  • 单位只可作住宅用途，不得转租、用作旅馆或让未登记人士入住；
  • 续约、提前终止、更换住客或证件资料变化时，屋主须按 HDB 要求更新批准。

付款与入住前清单

  • 已确认是租整套还是卧室，并按对应规则核对；
  • 每名住客的身份、行业限制和准证剩余有效期合格；
  • 已查验屋主身份、产权和 HDB 批准信；
  • 租卧室时，屋主会在整个租期内持续实际居住；
  • 租约写明取得 HDB 批准后才生效，且列出所有住客；
  • 已确认自己是 authorised tenant，并保存批准或查询记录；
  • 押金、租金、租期、维修责任和退租通知均以书面约定。

官方来源

  1. Eligibility to rent a flat or bedroom from the open markethdb.gov.sg
  2. MyHDB Pagehdb.gov.sg
  3. Regulations for Renting a Flat or a Bedroom from Open Markethdb.gov.sg

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