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出租 HDB 房间／整套：MOP、屋主资格和批准
整套出租通常须由新加坡公民屋主住满 5 年 MOP 并事先取得 HDB 批准；PR 屋主及 Plus／Prime 组屋不能整套出租。房间出租另有房型、居住和登记要求。
资料最后核对：
本页目录
先判断：你要出租整套，还是出租房间
两条路径不能混用：出租整套时屋主搬出；出租房间时屋主及授权住户必须继续实际居住。 如果屋主长期住在别处，只留一间上锁房间，不会因此变成合规的“房间出租”。
对“买了转售 HDB，什么时候能整套出租，需要 HDB 批准吗”的直接回答是：一般须完成 5 年 Minimum Occupation Period（MOP），而且必须在租约开始和租客入住前取得 HDB 批准。 满 MOP 不会自动变成出租许可。
| 屋主／组屋情况 | 能否整套出租 |
|---|---|
| 新加坡公民屋主，已完成一般 5 年 MOP | 可申请；仍须满足租客、配额、人数和租期条件，并取得 HDB 批准 |
| PR 屋主／纯 PR 家庭 | 不能整套出租，即使已完成 MOP |
| Plus 或 Prime 组屋 | 不能整套出租，即使已完成 10 年 MOP |
| 2010 年 8 月 30 日前购买、未获住房补贴的少数旧转售组屋 | MOP 可能为 3 年；须在 My HDB Page 核对自己的实际日期 |
出租房间：屋主必须继续住在里面
出租房间不代表屋主可以搬走：
- 只限 3-room 或更大的 HDB 组屋；1-room 和 2-room 不可出租卧室；
- 3-room 最多出租 1 间，4-room 或更大最多出租 2 间；
- 所有屋主和授权住户须在整个租期内持续、实际居住在组屋内；
- 只可出租 HDB 原建卧室，隔出来的空间不能当出租卧室；
- 新租客入住、续约、终止或租客资料变化时，都要按 HDB 要求申请或更新批准。
如果屋主长期住在别处，只锁一间房偶尔回来，HDB 可把它视为未经批准的整套出租，而不是合规的房间出租。
再核对租客、租期和人数
- 租客可为新加坡公民、PR，或持符合要求的 EP、S Pass、Work Permit、Student’s Pass、DP、LTVP 等合法居留身份；游客不能租 HDB。
- 外国准证在屋主申请时通常须至少还有 6 个月有效期；部分行业和国籍的 Work Permit 租客另有限制。
- 每次租期至少 6 个月；全部租客为新加坡人或马来西亚人时，每次批准最长 3 年；有其他非马来西亚非公民租客时最长 2 年。
- 截至 2028 年 12 月 31 日，4-room 或更大组屋的临时上限为 8 人；租期延伸到 2028 年后时会恢复为 6 人。3-room 一般为 6 人，1-room／2-room 整套出租一般为 4 人。
- 整套出租给非马来西亚非公民时，还受 neighbourhood 8%、block 11% 的 Non-Citizen Quota 影响；房间出租不受该配额约束。
人数上限、家庭单位例外和租客资格可能因具体租期而改变，提交前须以 HDB e-Service 显示为准。
从准备到入住的正确顺序
屋主办理
- 在 My HDB Page 核对 MOP、组屋分类和整套／房间出租资格。
- 核对每名租客的身份、准证有效期、人数和非公民配额。
- 通过 HDB e-Service 申请整套或房间出租批准，等待批准后再让新租客入住。
- 把批准期限、授权租客和变更责任写进租约；续约、终止或更换租客时及时更新 HDB 记录。
租客核对
- 要求屋主出示 HDB 批准信及相关条款。
- 在租约写明：只有屋主取得 HDB 批准，租约才生效。
- 要求屋主提供你已登记为 authorised tenant 的确认；必要时用 HDB e-Service 查询。
申请与入住前清单
- 已确认是整套出租还是房间出租，没有混用规则。
- 整套出租时，屋主是新加坡公民、已完成适用 MOP，且组屋不是 Plus／Prime。
- 房间出租时，房型、房间数和屋主持续居住安排均合规。
- 每名租客身份、准证、租期、人数和非公民配额已核对。
- 已在租客入住前取得 HDB 批准，并保留确认信。
- 租约写明批准期限、全部授权租客、租金押金和终止安排。
- 续约、终止、换租客或资料变化时会更新 HDB。
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