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主管机构HDB建屋发展局

Plus／Prime 组屋限制：10 年 MOP、出租与补贴回收

Plus 与 Prime 组屋有 10 年 MOP、整套不得出租及更严格的转售条件；从 HDB 买入者日后出售还须按项目公布比例退回额外补贴。

资料最后核对：

本页目录

先判断：这套规则是否影响你

HDB 从 2024 年 10 月销售活动起，把新组屋分为 Standard、Plus 和 Prime。分类随项目确定，不是买家自行选择，也不是所有旧组屋都会追溯改名。

如果你正在申请新房、购买 Plus／Prime 转售组屋，或计划日后出售、整套出租、购买私人住宅，这些限制都会直接影响决定。

三类组屋的核心差异

事项StandardPlusPrime
MOP5 年10 年10 年
MOP 后整套出租可按 HDB 规则申请不允许不允许
出租空余房间3-room 或更大可按规则申请3-room 或更大可按规则申请3-room 或更大可按规则申请
转售条件一般转售条件买家资格更严格买家资格更严格
从 HDB 买入后出售不涉及这项额外补贴回收按项目公布比例回收补贴按项目公布比例回收补贴

MOP 期间须实际居住；出售、购买私人住宅等安排都要等适用 MOP 完成。短契约 2-room Flexi 和 Community Care Apartments 另有不可在公开市场出售或出租的规则，不应只套用上表。

补贴回收在什么时候发生

如果 Plus／Prime 是直接从 HDB 买入，日后出售或转让时，要按项目推出时公布的比例，把部分转售价退回 HDB；需要估值时，计算基数可能是转售价或估值中的较高者。

如果是在公开市场买入二手 Plus／Prime，之后再出售，HDB 说明这项补贴回收不适用于该次卖家；但 10 年 MOP、整套不得出租和下一手买家资格限制仍然适用。

申请或购买前怎么比较

  1. 查清项目分类。 在 HDB Flat Portal 确认目标项目或单位是 Standard、Plus 还是 Prime。
  2. 把持有期放进家庭计划。 用 10 年 MOP 检验工作地点、孩子教育、照护安排和换房时间，而不只比较售价。
  3. 核对未来现金流。 如果原计划靠整套出租获得收入，Plus／Prime 不适合这项安排。
  4. 看清转售约束。 未来买家范围较窄，不能假设出售时与普通 Standard 组屋拥有相同买家池。
  5. 保存项目条款。 补贴回收比例随项目公布，应以该单位的销售和交易文件为准。

提交前清单

  • 已在 HDB Flat Portal 确认单位的正式分类；
  • 家庭能够接受 10 年实际自住安排；
  • 没有把 MOP 后整套出租列入收入计划；
  • 已理解空余房间出租仍须满足房型、居住和 HDB 批准要求；
  • 从 HDB 购买时，已记录该项目的补贴回收比例；
  • 购买转售 Plus／Prime 时，已核对自身资格及重新起算的 MOP。

官方来源

  1. Standard, Plus, and Prime Housing Frameworkhdb.gov.sg

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